Artikel Terkini

12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia


Pertumbuhan sektor
hartanah yang lembap dan lemah tidak dapat disangkal lagi oleh para
penganalisis ekonomi bahkan Malaysia terus menghadapi isu lambakan hartanah
tidak terjual yang luar biasa di pasaran.

Perkara ini disahkan
lagi dengan data yang dikeluarkan Pusat Maklumat Hartanah Negara (NAPIC) di
mana suku pertama 2019 sahaja memperlihatkan kediaman siap dibina tidak terjual
di Malaysia pada jumlah 54,708 unit bernilai RM37.23 bilion.

Di atas kertas,
pertumbuhan hartanah sememangnya dilihat lembap. Akan tetapi, lain pula
ceritanya dengan hartanah dalam sektor sekunder.

Menurut PropertyGuru yang juga portal carian hartanah terkemuka di Malaysia, mereka melihat terdapat pola carian yang kerap terhadap hartanah di beberapa buah kawasan di Malaysia khususnya di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Penang dan Johor.

Di antara jenis hartanah yang paling kerap dicari di portal tersebut adalah hartanah kediaman jenis high-rise seperti  kondominium dan apartmen. Daripada segi harga pula, kebanyakan mereka membuat carian terhadap hartanah di bawah harga RM300,000 !

“Rupa-rupanya rakyat Malaysia mula beralih ke pasaran sekunder berbanding pasaran undercon!”

Lokasi Hotspot Di Selangor

1. Petaling Jaya

2. Shah Alam

3. Subang Jaya

Permintaan hartanah
di Selangor kekal meningkat sungguhpun harga median hartanah tidak menunjukkan
sebarang penurunan harga. Kawasan yang tersenarai teratas dan paling popular
dalam carian di PropertyGuru ialah Petaling Jaya, Shah Alam dan Subang Jaya.

Baca : 11 Rumah Moden Yang Ada di Malaysia

Untuk pengetahuan anda, jenis hartanah yang paling kerap dicari adalah dari jenis kondominium, diikuti apartmen, teres dua tingkat dan juga hartanah yang berorientasikan transit (TOD).

Perkara ini menjelaskan punca peningkatan dalam permintaan hartanah
berdekatan MRT dan LRT di kawasan strategik.

Faktor lain seperti kos utiliti penyelenggaraan dan akses kemudahan
seperti kolam renang dan gimnasium turut memainkan peranan kerana lambakan
hartanah jenis kondomonium dan apartmen menawarkan fasiliti yang sama atau
hampir sama.

Lokasi Hotspot Di Kuala Lumpur

1.
Bangsar

2.
Mont Kiara

3.
Cheras

Sungguhpun berlaku penurunan dalam permintaan, permintaan
untuk hartanah di Kuala Lumpur untuk kawasan Bangsar, Mont Kiara dan Cheras
adalah tertinggi dan paling kerap dicari di portal PropertyGuru.

Baca : Senarai Rumah Paling Mahal di Malaysia 2018

Jenis hartanah yang dicari adalah kediaman jenis
kondominium, apartmen dan townhouse. Punca utama kediaman high-rise lebih kerap dicari adalah kerana kosnya yang lebih murah
dan mampu milik berbanding hartanah jenis landed di Kuala Lumpur yang mampu
mencecah RM600,000 untuk rumah teres dua tingkat di Taman Tun Dr. Ismail
(TTDI).  

Untuk harga pula, kebanyakannya mencari hartanah pada harga
di bawah RM300,000 sungguhpun lokasinya kurang strategik.

Lokasi Hotspot Di Pulau Pinang

1.
Georgetown

2.
Bayan Lepas

3.
Tanjung Tokong

Jenis hartanah di Pulau Pinang mempunyai banyak persamaan
dengan Kuala Lumpur di mana hartanah jenis apartmen dan kondominium paling
popular dan kerap dicari di portal PropertyGuru.

Rumah dengan unit dual
key
menjadi semakin popular kerana wujud permintaan dari golongan yang
bekerja dan hidup di tempat yang sama.

Baca : Pelaburan Menarik Dengan Rumah Dual Key

Kawasan yang paling popular di Pulau Pinang adalah
Georgetown, Bayan Lepas dan Tanjung Tokong.

Perkara ini tidaklah mengejutkan kerana ketiga- tiga lokasi
tersebut terletak di pusat bandar dan menjadi lokasi untuk pekerja di pusat
bandar menyewa dan faktor lain seperti berdekatan dengan Lapangan Terbang
Antarabangsa Pulau Pinang.

Lokasi Hotspot Di Johor

1.
Johor Bahru

2.
Nusajaya

3.
Bukit Indah

Berbeza dengan Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang yang menghadapi penurunan aliran pola permintaan sejak 2016, Johor merupakan satu-satunya negeri yang mencatatkan aliran pola permintaan terhadap hartanah dalam pasaran sekunder.

Lokasi
tumpuan yang paling popular dan kerap dicari adalah Johor Bahru, Nusajaya dan
juga Bukit Indah.

Akan
tetapi, permintaan terhadap hartanah di Johor adalah lebih kepada hartanah
jenis landed terutamanya hartanah
kediaman jenis teres dua tingkat.

Berdasarkan
data yang dikeluarkan PropertyGuru ini, kita dapat melihat bahawa terdapat 12
kawasan yang paling popular dalam carian hartanah di dalam portal tersebut.

Data
ini amat berharga buat mereka yang sedang merangka perancangan untuk pelaburan
hartanah jangka panjang.

Kesan
yang jelas kita dapat lihat apabila penawaran pasaran oleh pemaju tidak
mengikut kesesuaian bakal pembeli, mereka beralih ke pasaran yang sekunder di
kawasan strategik.

Sumber Rujukan:

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Komen

komen





Source link