Artikel Terkini

Kenapa Anak Muda Tak Minat Beli Hartanah?


Isu lambakan
hartanah tidak terjual di Malaysia bukanlah isu sehari dua dan kelihatan
semakin parah sungguhpun Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)
telah melaksanakan pelbagai dasar dan polisi baharu.

Isu ini boleh dikatakan turut berpunca daripada golongan milennial yang dilihat tidak berminat untuk komitmen jangka panjang seperti pembiayaan hartanah dari bank selama 30-35 tahun.

Baca : Kupasan Pakar Mengenai Masalah Besar Isu Pemilikan Rumah di Malaysia

Masalah Pemilikan Hartanah Millennial Masalah Global

Setiap generasi
Punya citarasa sendiri
Gaya nan terkini
Irama muda-mudi
Fikir cara terbuka
Jangan pandang negatif saja
Inilah masaku
Biarku dengan ‘jeans’ biruku

Otai mesti ingat lirik lagu KRU ni.

Jangan terkejut jika anda mendapati isu pemilikan hartanah di kalangan anak muda atau milennial kian menjadi isu global dan tidak terbatas di Malaysia sahaja.

Berdasarkan laporan daripada Vox News pada Oktober 2018 juga menunjukkan, golongan millennial menghabiskan wang yang banyak untuk menyewa dan lebih berminat untuk tinggal di pusat bandar dengan jaringan pengangkutan awam berbanding kawasan luar bandar.

Bahkan di Hong Kong
sendiri, anak muda di sana sudah berputus asa dengan pemilikan hartanah, dengan
54% anak muda berusia 18 tahun
hingga 34 tahun tidak mempunyai sebarang perancangan memiliki hartanah di Hong
Kong.

Laporan dari HSBC
Global juga menjelaskan bahawa 69%
golongan muda di seluruh dunia menghadapi masalah dalam mengumpul deposit untuk
membeli hartanah pertama mereka.

Untuk rekod, harga
apartmen 2 bilik dengan keluasan 1,000
kps
di Singapura berada dalam lingkungan harga $800,000 sehingga $1 juta Singapore Dollar.

Keutamaan Anak Muda Telah Berubah

Pakar sosiologi
menyimpulkan bahawa anak muda hari ini berdepan dengan krisis kewangan yang
serius dan ini menjadi faktor utama mereka tidak berminat untuk komitmen
pinjaman yang serius.

Baca : 8 Tips Didik Anak Mengenai Hartanah

Apa yang lebih
penting di sini adalah, konsep kejayaan di kalangan anak muda hari ini adalah
:-

  • Orang yang berjaya tidak membeli hartanah sebaliknya menyewa.
  • Kejayaan adalah apabila mereka mampu pergi melancong, melakukan sukan ekstrem atau menubuhkan start-up!

Apa yang lebih
mengejutkan adalah, anak muda hari ini tidak lagi mengutamakan kemakmuran dan
kestabilan kehidupan, sebaliknya apa yang mereka inginkan adalah fleksibiliti
dalam kewangan dan geografi.

“ Orang muda tak fikir panjang. Sikap suka menyewa,
tangguh beli rumah berdepan risiko bayaran bulanan lebih besar disebabkan harga
kediaman akan terus meningkat.”

Sewa Lebih Mudah Buat Anak Muda

Seiring dengan
Revolusi Industri 4.0, anak muda kini melihat mereka tidak perlu lagi memiliki
hartanah mahupun kereta.

Baca : Ke Arah Industri 4.0 : Mencetus Inovasi Sebenar dan Hasil Yang Nyata Buat Perniagaan di Malaysia

Untuk pengangkutan,
mereka cenderung menggunakan khidmat e-hailing
seperti Grab dan MyCar berbanding membayar ansuran bulanan Perodua Myvi untuk 5
atau 9 tahun.

SOCAR juga memberi
peluang buat anak muda yang tidak mempunyai kereta untuk menyewa kereta secara
harian, mingguan bahkan bulanan.

Begitu juga dengan
hartanah di mana mereka kini mampu menyewa kediaman berbanding membuat komitmen
jangka panjang.

Baca : Apa Anak Muda Fikir Bila Sebut Tentang Rumah Pertama

Yang lebih menarik
adalah mereka mampu berpindah ke lokasi lain apabila mereka mendapat pekerjaan
baru atau ingin menukar kawasan kejiranan yang lebih baik dan kondusif.

Penawaran Hartanah Tidak Selari Kehendak Pembeli

Perkara ini menjadi
isu nasional sejak kebelakangan ini di mana para pemaju galak membina hartanah
yang tidak signifikan dengan kehendak bakal pembeli di Malaysia.

The Edge pada Januari 2019 telah melakukan kaji selidik akan kriteria rumah yang ideal menurut rakyat Malaysia. Hasil kajian tersebut adalah luar biasa!

Rupa – rupanya, 74.1% rakyat Malaysia mahukan rumah
yang berada di lokasi strategik dan 60.2%
inginkan hartanah yang berstatus kediaman dan bukan komersil!

59.8% dari responden inginkan
hartanah yang berpagar & lengkap dengan kemudahan dan 56.5% inginkan hartanah yang terletak berhampiran kemudahan
pengangkutan awam.

Akhir sekali, 52.7% inginkan kemudahan rekreasi
seperti futsal, padang bola sepak, trek jogging dan 40.1% ingin hartanah yang berada dalam lingkungan harga RM400,000 sehingga RM600,000.

Dengan congakan
mudah sahaja kita dapat mengandaikan telah berlaku isu ketidaksepadanan antara
penawaran dan permintaan dalam hartanah di Malaysia. 

Sungguhpun begitu,
terdapat ramai anak muda di luar sana yang mempunyai kesedaran yang tinggi dan
memiliki hartanah seawal usia 25 tahun!

Baca : 7 Panduan Mudah Untuk Membeli Rumah di Usia Muda

Kadar pemilikan
hartanah di Bumiputera di Malaysia juga telah meningkat dengan dasar dan polisi
dari Kerajaan seperti Home Ownership Campaign (HOC), penurunan cukai pada Jun
2018 dan sebagainya.

Soalnya di sini
adalah, adakah harga rumah tidak selari dengan pendapatan isi rumah rakyat
Malaysia atau penawaran hartanah dari pemaju yang tidak selari dengan
permintaan dari bakal pembeli?

Sumber Rujukan:

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Komen

komen





Source link