20 Soalan Pembinaan Rumah Yang Anda Malu Nak Tanya – Tapi Kena Tahu Jawapannya! | RumahHQ

1. Apa Itu Proses Pembinaan Rumah dari A hingga Z?

Pembinaan rumah bukan sekadar ‘tanah kosong jadi bangunan’. Ia adalah proses kompleks yang memerlukan perancangan teliti. Jika salah langkah, anda boleh rugi puluhan ribu ringgit atau lebih teruk, dapat rumah yang tidak selamat.

Fasa 1: Penyediaan Tapak

• Pembersihan tanah: Buang pokok, sampah, dan struktur sedia ada.
• Pemeriksaan tanah: Uji kekuatan tanah untuk elak rumah tenggelam atau retak.
• Pagar sementara: Lindungi tapak dari penceroboh atau kecurian bahan binaan.

Fasa 2: Kerja Tanah & Asas

• Pondasi rumah bergantung pada jenis tanah:

• Jenis Tanah	Jenis Asas Disyorkan
  Tanah Lembut	Pile Foundation (Cerucuk)
  Tanah Keras	Pad Foundation (Tapak rata)

• Drainase awal perlu dibina untuk elak banjir masa hujan.

Fasa 3: Kerangka Struktur

• Tiang & rasuk dibina menggunakan besi tetulang & konkrit.
• Lantai tingkat dipasang sebelum dinding.

Fasa 4: Dinding & Bumbung

• Dinding boleh guna bata, blok konkrit, atau IBS.
• Bumbung perlu kemiringan tepat untuk elak kebocoran.

Fasa 5: Sistem Elektrik & Paip

• Wayar tersembunyi lebih selamat tetapi mahal.
• Paip PVC lebih tahan lama berbanding besi (yang boleh karat).

Fasa 6: Kemasan Dalaman & Luaran

• Jubin, cat, siling, dan pemasangan kabinet.
• Landskap untuk nilai estetik.

Fasa 7: Pemeriksaan Akhir

• Uji sistem elektrik & air.
• Semak rekod kebenaran dengan pihak berkuasa tempatan (PBT).

Jika semua fasa ini dilangkau atau dibuat sambil lewa, risiko keretakan, kebocoran, atau keruntuhan meningkat!

2. Berapa Kos Sebenar Bina Rumah di Malaysia?

Ramai yang terkejut bila tahu kos sebenar bina rumah melebihi bajet mereka. Jom kita pecahkan kos mengikut jenis rumah & lokasi:

Kos Asas Pembinaan (Per Sq. Ft)

Contoh Pengiraan Kos

• Rumah teres 1,500 sq.ft (Medium): RM270,000
• Banglo 3,000 sq.ft (High-End): RM900,000

5 Faktor Yang Boleh Naikkan Kos

1. Lokasi (Kos lebih tinggi di bandar berbanding luar bandar).
2. Kenaikan harga bahan binaan (Simen, besi, kayu).
3. Upah kontraktor bergantung pengalaman.
4. Spesifikasi tambahan (Tingkap kaca besar, sistem smart home).
5. Masalah tanah (Tanah lembut perlukan cerucuk).

Tip Jimat Kos

• Beli bahan secara pukal (Beli jubin terus dari kilang).
• Elak perubahan design masa proses bina (Ini naikkan kos!).
• Guna bahan alternatif (Blok IBS lebih murah daripada bata).

Jangan tertipu dengan kontraktor yang tawarkan harga terlalu murah – mungkin mereka guna bahan berkualiti rendah atau akan naikkan harga kemudian!

3. Bagaimana Memilih Kontraktor yang Boleh Dipercayai?

Kontraktor scam adalah mimpi ngeri pemilik rumah. 10% projek rumah di Malaysia jadi mangsa kontraktor lari atau kerja separuh masak. Jom belajar cara pilih kontraktor yang legit:

5 Tanda Kontraktor Tidak Boleh Dipercayai

1. Tak ada lesen CIDB/SKPPM – Ini wajib untuk kerja binaan.
2. Deposit diminta 50% ke atas – Standar adalah 10-30%.
3. Tak mahu beri kontrak bertulis – Semua terma mesti hitam putih.
4. Portfolio kabur atau palsu – Minta jumpa projek sedia ada.
5. Harga jauh lebih murah dari pesaing – Kemungkinan ada ‘hidden cost’.

Cara Semak Latar Belakang Kontraktor

• Google nama syarikat + review (Cari aduan di forum).
• Semak CIDB di www.cidb.gov.my.
• Minta rujukan dari pelanggan lama.

Perkara WAJIB Ada dalam Kontrak

• Jangka masa siap (Terma penalti jika lewat).
• Spesifikasi bahan (Jenama simen, jenis jubin).
• Pembayaran berfasa (Bayar ikut % kerja siap).

Jangan terburu-buru pilih kontraktor – interview 3-5 syarikat sebelum buat keputusan!

4. 5 Kesilapan Fatal Pemilik Rumah Masa Proses Bina

Ramai pemilik rumah buat kesilapan mudah yang akhirnya merugikan mereka. Jom elak 5 kesilapan utama:

1. Tak Ambil Gambar Progres Setiap Minggu

• Tanpa dokumentasi, kontraktor boleh ponteng kerja penting.
• Contoh: Tak pasang tetulang betul sebelum tuang konkrit.

2. Bayar Depan Terlalu Banyak

• Kontraktor lari jika dah dapat 70% bayaran awal.
• Standar: Bayar 10% deposit, selebihnya ikut progres.

3. Tak Check Bahan Yang Dibeli

• Besi tetulang gred rendah boleh sebabkan rumah retak.
• Simen tiruan (Sudah expired) kurang kekuatan.

4. Tak Ada Perjanjian Bertulis

• Kontraktor boleh ubah harga sesuka hati.
• Tiada jaminan untuk kerja rosak.

5. Tak Ambil Kebenaran PBT

• Rumah anda boleh dirobohkan jika tak ada kelulusan MBJB/DBKL.

Jangan jadi mangsa – awasi projek dari hari pertama!

5. Bahan Binaan Terbaik untuk Iklim Malaysia

Malaysia mempunyai cuaca panas, lembap, dan hujan lebat – jadi bahan binaan rumah anda perlu tahan lasak. Jom bandingkan pilihan terbaik:

Dinding: Bata vs Blok Konkrit vs IBS

Bumbung: Genting Tanah Liat vs Metal Deck

• Genting tanah liat – Tahan 50+ tahun, tapi berat & mahal.
• Metal deck – Murah & cepat dipasang, tapi panas & bising waktu hujan.

Lantai: Jubin vs Simen Polished

• Jubin – Tahan air, banyak design, tapi licin jika basah.
• Simen polished – Minimalis & sejuk, tapi retak jika kualiti rendah.

Pilihan bijak:

• Gunakan konkrit gred tinggi untuk asas rumah.
• Ventilasi cukup untuk elak lembap & kulat.

6. Panduan Lengkap Urusan Kebenaran Pihak Berkuasa

Tanpa kebenaran MBJB/DBKL, rumah anda boleh dirobohkan! Ini prosedur lengkapnya:

Dokumen Wajib untuk Permohonan

1. Pelan rumah (Dilukis oleh jurubela berdaftar).
2. Surat hak milik tanah (Geran atau surat pajakan).
3. Laporan tanah (Jika kawasan berisiko banjir/tanah runtuh).

Proses Kelulusan (Biasanya 3-6 Bulan)

1. Permohonan di Pejabat PBT (Bayar yuran RM500-RM2,000).
2. Pemeriksaan tapak oleh pegawai.
3. Kelulusan atau bantahan (Jika ada pelanggaran undang-undang).

5 Kesalahan Biasa Yang Kena Tolak

• Rumah terlalu dekat dengan sempadan tanah jiran.
• Tinggi bangunan melebihi had yang dibenarkan.
• Tiada sistem kumbahan yang sesuai.

Jangan ambil risiko – siapkan dokumen awal!

7. Cara Elak Penipuan & Kontraktor ‘Lari’

Setiap tahun, beratus kes kontraktor lari dilaporkan. Ini cara elak jadi mangsa:

Taktik Kontraktor Scam

• Tawaran ‘harga istimewa’ jika bayar tunai hari itu.
• Guna subkontraktor murah (kualiti kerja rendah).
• Projek sengaja dilambatkan untuk minta duit tambahan.

Langkah Perlindungan

✅ Bayar melalui bank (Ada rekod, bukan tunai).
✅ Minta resit setiap bayaran.
✅ Lapor polis jika kontraktor hilang.

Tip: Jika kontraktor minta RM50k deposit untuk projek RM200k, itu red flag besar!

8. Tips Jaga Rumah Baru Supaya Tahan Lama

Rumah baru pun boleh rosak jika dijaga salah. Ikut panduan ini:

Penjagaan Awal (6 Bulan Pertama)

• Periksa retak halus di dinding & lantai.
• Pastikan saliran tak tersumbat.

Penyelenggaraan Tahunan

• Cuci bumbung 1-2 kali setahun elak lumut.
• Cat semula dinding luar setiap 5 tahun.

Peralatan Wajib Ada

• Waterproofing spray untuk elak kebocoran.
• Silicon sealant untuk tampal retak kecil.

Rumah yang dijaga baik boleh tahan 50+ tahun!

FAQ Pembinaan Rumah

1. Berapa lama masa untuk bina rumah?

• Rumah teres: 6-12 bulan.
• Banglo: 1-2 tahun.

2. Bolehkah saya bina rumah tanpa kontraktor?

Boleh, tapi perlu pengurus projek untuk uruskan permit & buruh.

3. Apa yang perlu dilakukan jika kontraktor lari?

Lapor kepada CIDB & polis, kemudian cari kontraktor baru.

Kesimpulan

Membina rumah adalah pelaburan terbesar dalam hidup. Elak kesilapan biasa, pilih kontraktor berlisensi, dan pastikan kebenaran PBT. Dengan perancangan rapi, rumah impian anda akan kukuh & selesa untuk generasi akan datang.

Jom share artikel ini dengan bakal pemilik rumah – jimat duit, elak stress! 🏡💡