5 Rahsia Rumah Lelong yang Boleh Mengubah Hidup Anda – Kenapa Anda Tak Beli Lagi?

Outline

1. Apa Itu Rumah Lelong dan Kenapa Anda Perlu Tahu?
2. Kelebihan Membeli Rumah Lelong
3. Proses Lelong: Apa yang Perlu Anda Tahu
4. Risiko dan Cabaran Membeli Rumah Lelong
5. Tips dan Strategi Membeli Rumah Lelong
6. Kesilapan Umum dalam Membeli Rumah Lelong
7. Menilai Nilai Rumah Lelong
8. Masa Depan Pembelian Rumah Lelong: Trend dan Peluang

1. Apa Itu Rumah Lelong dan Kenapa Anda Perlu Tahu?

Rumah lelong adalah proses jualan hartanah yang dilakukan secara awam, di mana pemilik rumah menjual harta mereka kepada pembeli tertinggi melalui lelongan. Proses ini biasanya melibatkan bank atau institusi kewangan lain yang ingin menjual rumah yang terikat dengan pinjaman tidak berbayar. Mengapa anda perlu tahu tentang rumah lelong? Kerana ia menawarkan peluang luar biasa untuk mendapatkan harta tanah dengan harga yang lebih rendah daripada pasaran. Dalam konteks Malaysia, rumah lelong menjadi semakin popular kerana kekurangan pilihan perumahan yang mampu milik, serta peningkatan kos kehidupan.

Ketika berbincang tentang rumah lelong, penting untuk difahami bahawa proses ini tidak seperti membeli rumah secara konvensional. Anda perlu bersedia dengan pengetahuan yang mencukupi untuk meraih keuntungan. Pembeli tidak hanya perlu melihat harga tetapi juga faktor lain seperti lokasi, kondisi fizikal rumah dan dokumen yang diperlukan. Inilah sebabnya banyak orang terhalang untuk membeli rumah melalui lelongan, walaupun potensi mengubah kehidupan mereka lewat peluang ini.

Salah satu kunci utama adalah pemahaman terhadap prosedur lelongan itu sendiri. Misalnya, sebelum menyertai lelongan, pembeli perlu melakukan penelitian terperinci tentang rumah yang ingin dibeli. Ini termasuk pemahaman mengenai aset yang akan dilelong, serta menyemak dokumen yang diperlukan seperti Surat Kuasa, penyata bank dan lain-lain. Kegagalan dalam aspek ini dapat menyebabkan pembeli tidak mendapatkan harta yang diinginkan.

Bagi mereka yang kali pertama terlibat dalam pembelian rumah lelong, senarai semak yang terperinci adalah satu keperluan. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil:

• Menyemak Pengumuman Lelongan: Memastikan anda memahami tarikh dan lokasi lelongan.
• Menghadiri Preview: Ini membolehkan anda melihat kondisi harta secara langsung.
• Mengkaji Nilai Pasaran: Mengetahui harga pasaran adalah penting untuk mengelakkan daripada membeli pada harga yang lebih tinggi.
• Buat Penilaian Kewangan: Pastikan anda mempunyai keupayaan kewangan yang cukup untuk membida.

Satu lagi perkara menarik mengenai rumah lelong ialah tempoh masa yang biasanya singkat. Proses lelongan boleh berlaku dalam beberapa minit hingga beberapa jam sahaja. Oleh itu, dikehendaki pembeli untuk bersikap proaktif dan bersedia untuk membuat keputusan dengan cepat. Pengetahuan dan persediaan yang betul menjadi penentu kejayaan dalam pembelian rumah lelong.

Mengapa anda tidak membeli lebih awal? Kadangkala keinginan untuk menang tetapi ketidakpastian yang ada dalam proses lelongan menampakkan diri. Banyak kali, individu hanya berhadapan dengan keraguan yang mainan di minda mereka, dan di sini adalah di mana informasi yang betul memainkan peranan penting. Rabun terhadap fakta-fakta ini menyebabkan mereka terlepas peluang terbaik dalam hidup mereka.

Realitinya, dengan mendapatkan rumah lelong, anda bukan sahaja membuat pelaburan tetapi juga memberikan peluang baru untuk diri anda dan keluarga. Hari ini, kita dapat melihat banyak individu yangsuccess setelah membeli rumah dalam lelongan dan mengubahtrada kehidupan mereka. Adakah anda bersedia untuk menjadi sebahagian daripada statistik ini?

2. Kelebihan Membeli Rumah Lelong

Membeli rumah lelong menawarkan beberapa kelebihan unik yang sering kali tidak disedari oleh ramai orang. Mula dengan harga yang rendah adalah salah satu kelebihan paling jelas. Lelongan membolehkan pembeli untuk menawar harta dengan harga yang jauh lebih rendah berbanding harga pasaran. Ini berlaku kerana banyak harta yang dilelong adalah akibat daripada penyitaan, di mana pemilik asal tidak mampu membayar ansuran pinjaman mereka. Keadaan ini menyebabkan rumah tersebut dijual pada harga yang lebih menarik untuk menarik pembeli.

Seterusnya, proses lelongan adalah sangat transparan dan adil. Anda tidak perlu risau tentang tawaran gelap atau “insider trading” yang sering berlaku dalam transaksi hartanah biasa. Semua pembida peserta berada di dalam satu platfom yang sama untuk menawar harta yang sama, sekaligus memberi peluang yang setara kepada semua.

Mengapa rumah lelong juga menjadi pilihan? Kerana ia boleh menjadi pilihan pelaburan yang baik. Jika anda membeli harta di lokasi yang berkembang, nilai rumah tersebut akan meningkat dengan pesat dalam beberapa tahun ke depan. Dalam hal ini, anda mungkin dapat menjana keuntungan yang besar jika anda memutuskan untuk menjualnya semula selepas beberapa waktu.

Jadual Kelebihan Rumah Lelong

Apabila menyentuh tentang peluang pelaburan, ramai orang terlepas pandang faktor lain yang penting. Pembeli perlu sedar bahawa bukan semua rumah yang dilelong adalah dalam keadaan baik. Ini memerlukan penelitian lanjut terhadap kondisi binaan, kebersihan dan keperluan pembaikan. Namun, ini juga membentangkan peluang untuk membeli hartanah yang memerlukan inisiatif anda sendiri untuk menambah nilai.

Satu lagi kelebihan yang sering kali kurang diberi perhatian adalah fleksibiliti dalam pelaburan. Anda tidak terhad kepada pelaburan komersial sahaja; pelaburan perumahan juga terbuka untuk lelongan dan tentunya dengan kos lebih rendah. Dengan menjadi pembeli rumah lelong, anda dapat meluaskan portfolio pelaburan anda dan mempelbagaikannya.

Salah satu aspek paling positif mengenai pembelian rumah lelong adalah guna sifat strategik. Anda boleh mengamalkan pelbagai strategi, seperti merenovasi dan menjual semula, atau menyewakan hartanah yang dibeli untuk mendapatkan pendapatan pasif. Ini boleh menjadi sebuah sumber kewangan yang menolong dalam jangka masa panjang dan memberikan kestabilan kepada kewangan anda.

Akhir sekali, pembelian rumah lelong memberi sarapan peluang kepada individu yang ingin memulakan hidup baru. Bagi mereka yang terkesan oleh situasi kewangan, rumah lelong menyajikan mereka sebuah pintu keluar. Ini bukan hanya soal pembelian, tetapi juga transformasi dalam diri dan pemahaman tentang kehidupan yang lebih baik.

3. Proses Lelong: Apa yang Perlu Anda Tahu

Proses lelongan tidaklah sebesar yang disangka, tetapi ia memerlukan kefahaman yang mendalam sebelum anda mencuba nasib dalam pembidaan tersebut. Pertama sekali, sebelum memulakan proses, penting untuk melakukan penyelidikan yang lengkap mengenai harta yang akan dilelong. Ketahui latar belakang hartanah tersebut dan apakah sebarang isu yang berkaitan, seperti tindakan guaman atau hutang yang belum diselesaikan.

Setelah melakukan penyelidikan, langkah seterusnya adalah mendaftar untuk lelongan. Anda perlu mengisi borang pendaftaran dan mungkin membayar yuran sebelum dibenarkan untuk membida. Sekiranya anda terlibat dalam lelongan daring (online), proses ini menjadi lebih mudah kerana semua perlu dilakukan melalui platform dalam talian.

Selanjutnya adalah memahami dokumen pengesahan lelongan. Ini termasuk dokumen ujian seperti Survei Hak Milik, kebenaran sewa, dan bil-bil utiliti. Memahami isi kandungan dokumen ini adalah penting untuk mengelakkan risiko membelanjakan wang untuk hartanah yang mempunyai masalah tidak nampak.

Jadual Proses Lelong

Satu perkara yang sering kali menimbulkan keraguan adalah persediaan kewangan. Sebelum memasuki lelongan, adalah mustahak untuk memastikan bahawa anda mempunyai sumber kewangan yang mencukupi untuk membida. Pada umumnya, pembida perlu menyediakan sebahagian daripada jumlah tawaran sebagai deposit. Mempunyai penyokong kewangan yang efisien boleh mempermudahkan proses ini.

Selanjutnya, menghadiri lelongan adalah kesempatan untuk bersaing dengan pembida lain dan menikmati pengalaman mendebarkan. Di sini, anda boleh merasai keperluan untuk mengejar tawaran. Adalah bijak untuk bersedia dengan had maksimum yang anda sanggup bayar. Kehilangan fokus pada had ini boleh mengakibatkan anda mengeluarkan amaun lebih besar daripada yang dirancang.

Lelongan bukan saja alasan untuk membeli rumah, tetapi juga kesempatan berinteraksi dengan pelbagai individu. Anda akan berjumpa dengan pelabur berpengalaman dan memperoleh pandangan yang berharga. Ini boleh membantu dalam perkembangan pengetahuan anda tentang pasaran hartanah Malaysia.

Terakhir, apabila anda berjaya memenangi tawaran, langkah terakhir adalah menyelesaikan urusan pembayaran. Ini memerlukan ketepatan masa agar anda tidak kehilangan peluang. Dalam dunia hartanah, cepat bertindak adalah petunjuk keupayaan anda untuk berjaya.

4. Risiko dan Cabaran Membeli Rumah Lelong

Meskipun mempunyai kelebihan, membeli rumah lelong juga tidak lepas daripada beberapa risiko dan cabaran. Salah satu risiko yang paling ketara adalah potensi untuk membeli rumah dengan masalah tersembunyi. Bagi hartanah yang dilelong, keadaan fizikal rumah sering kali tidak diperiksa dengan teliti. Ini bermakna anda mungkin mendapati diri anda berhadapan dengan kos tambahan untuk pembaikan besar setelah membeli.

Risiko lain yang perlu dipertimbangkan adalah kelayakan dokumen. Pastikan semua dokumen milik adalah sah dan tidak terikat dengan isu guaman. Sekiranya dokumen berkaitan harta tersebut tidak teratur, anda mungkin berhadapan dengan pertikaian dan masalah yang akan melenyapkan peluang anda untuk menikmati harta baru.

Jadual Risiko dan Cabaran

Seterusnya, dalam pasar lelong, persaingan tinggi adalah sesuatu yang biasa. Terdapat pembida lain yang mungkin mempunyai keuangan yang lebih tinggi atau lebih banyak pengalaman dalam bidaan. Ini boleh menjadi cabaran apabila anda berusaha untuk mendapatkan hartanah yang anda impikan.

Bagi mereka yang memerlukan pembiayaan, proses ini mungkin lebih sukar. Terdapat kes di mana pembeli lelong tidak mendapat kelulusan pinjaman setelah menangi tawaran. Oleh itu, anda perlu berfikir dengan strategik dan merancang dengan baik berkaitan dengan tawaran kewangan yang mungkin diperlukan.

Perubahan tiba-tiba dalam pasar hartanah juga merupakan risiko yang perlu dipertimbangkan. Kadangkala, keadaan ekonomi tempatan boleh mengubah nilai harta secara drastik. Ini bermakna jika anda tidak berhati-hati, anda mungkin akhirnya membeli harta yang nilainya menurun.

Kebimbangan dalam penyewaan harta juga merupakan sesuatu yang perlu dihadapi. Bagi mereka yang merancang untuk menyewakan harta lelong, anda harus bersiap sedialah untuk situasi yang mungkin mempengaruhi pemilikan dan cara penyewaan harta. Ini termasuk keperluan untuk mendapatkan pemandu penyewa yang baik dan memastikan harta itu berada dalam keadaan baik terlebih dahulu.

Secara keseluruhan, memperhitungkan risiko dan cabaran ini adalah langkah penting untuk mempersiapkan diri sebelum melibatkan diri dalam proses membeli rumah lelong. Anda ingin memastikan bahawa keputusan yang dibuat adalah baik dan mempertimbangkan semua kemungkinan yang mungkin timbul.

5. Tips dan Strategi Membeli Rumah Lelong

Untuk memudahkan proses membeli rumah lelong, terdapat beberapa tips dan strategi yang boleh anda gunakan. Pertama sekali, adalah bijak untuk melakukan penyelidikan awal mengenai hartanah yang akan dilelong. Melawat rumah dan meninjau kondisi ia secara langsung boleh membantu anda mendapatkan nilai yang lebih tepat. Selain itu, carilah maklumat dari laman web lelong dan sumber lain mengenai harta tersebut.

Satu strategi proaktif adalah untuk menetapkan had maksimum mengenai harga yang akan anda bida. Dengan cara ini, anda tidak hanya terjebak dalam tawaran tersebut serta dapat mengelakkan sakit hati setelah lelongan. Fokus pada prosedur lelongan dan berpegang kepada had ini akan membantu anda mengelak daripada keputusan emosi yang buruk.

Semasa menghadiri lelongan, pastikan untuk mendengar dengan teliti. Pihak lelong akan memberikan maklumat mengenai harta tersebut, dan mendengarnya dapat menjadi kunci kemenangan bagi anda. Jangan malu untuk bertanya jika ada yang kurang jelas mengenai syarat dan peraturan lelongan.

Jadual Tips dan Strategi

Bina networking dengan pelabur hartanah lain. Menghadiri acara dan persidangan hartanah akan memberi anda pengetahuan dan pengalaman berharga. Mereka boleh membantu anda mendapatkan pandangan pakar tentang pasaran dan mungkin memberikan nasihat untuk meningkatkan tawaran anda semasa lelongan.

Analisis lokasi dan infrastruktur di sekitar harta yang anda ambil minat juga penting. Menilai kawasan tersebut serta pertumbuhan ekonomi dan komersial membantu anda memahami potensi untuk membeli harta tersebut dan nilai jangka panjangnya.

Melibatkan perunding yang berpengalaman dalam proses lelongan akan sangat berfaedah. Mereka dapat membantu Anda menganalisa tawaran dan memahami semua langkah yang perlu dilakukan. Ini khususnya penting bagi mereka yang baru dalam dunia lelongan.

Akhirnya, sediakan diri untuk pembaikan jika diperlukan. Amat penting untuk dapat memahami bahawa hartanah yang dilelong mungkin tidak dalam kondisi ideal. Jadi, jika anda merancang untuk membalikkan harta tersebut, bersiaplah untuk mengeluarkan kos tambahan untuk renovasi.

6. Kesilapan Umum dalam Membeli Rumah Lelong

Dalam usaha membeli rumah lelong, terdapat beberapa kesilapan umum yang banyak dilakukan oleh pembeli. Kesilapan pertama adalah tidak melakukan penyelidikan yang cukup. Kebanyakan orang terburu-buru untuk menang saat proses bidaan berlalu tanpa mengetahui latar belakang dan kondisi harta tersebut. Ini boleh membuat anda terjebak dalam belian yang kurang baik atau di luar kemampuan kewangan.

Satu lagi kesilapan adalah tidak mempunyai pelan kewangan yang jelas. Pembeli kadang-kadang terlupa tentang kos tambahan selain harga bida, seperti yuran proses dan keperluan pembaikan. Mengabaikan aspek ini boleh mendatangkan masalah kepada pembeli selepas pembelian.

Ketidakpastian mengenai proses lelongan itu boleh menimbulkan ketidakselesaan. Ini menimbulkan kebimbangan dan ketakutan yang tidak perlu semasa lelongan berlangsung. Oleh itu, pembeli harus berlatih dan berasa yakin dengan proses sebelum turut serta ke dalam lelongan.

Jadual Kesilapan Umum

Seterusnya, kadang-kadang anda mungkin tidak jujur pada diri sendiri mengenai apa yang dapat anda beli. Ini hanya akan menyebabkan kekecewaan yang berpanjangan setelah proses bida selesai. Sentiasa berpegang kepada had maksimum yang telah ditetapkan dan bukan terpengaruh emosi saat lelongan berlangsung.

Pengabaian urusan pajakan terhadulu juga boleh menyebabkan masalah besar. Beberapa harta mungkin terikat dengan lien atau pajakan yang akan menghalang penjualan sehingga diselesaikan. Pastikan untuk memeriksa semua dokumen sebelum terbabit dalam bidaan.

Jangan lupa untuk merujuk kepada pengalaman orang lain. Ini adalah sebuah sumber berharga yang boleh memberi anda pandangan yang jujur. Kadangkala, mendengar pengalaman orang lain membantu anda memahami selok-belok yang mungkin tidak diketahui.

Membida secara terlalu pasif juga adalah salah satu kesilapan besar. Anda perlu bersikap lebih agresif dalam tawaran supaya anda boleh memenangi bidaan. Walau bagaimanapun, ini haruslah dikendalikan dalam batas yang anda mampu bayar.

Akhir sekali, mengelakkan daripada terperangkap dalam emosi semasa proses bidaan adalah penting. Hal ini boleh menjadikan anda mengeluarkan lebih banyak daripada sepatutnya. Sentiasa bertenang dan ingat untuk mengikut pelan yang telah ditetapkan.

7. Menilai Nilai Rumah Lelong

Menilai nilai rumah lelong adalah salah satu langkah penting yang perlu dilakukan sebelum membuat bidaan. Terdapat beberapa kaedah yang boleh anda gunakan untuk menilai nilai sesebuah hartanah. Pertama, salah satu cara yang biasa digunakan adalah melalui pemeriksaan lokasi. Lokasi dianggap sebagai salah satu faktor utama dalam menentukan nilai rumah. Sebuah rumah yang terletak di kawasan strategik dengan kemudahan yang baik biasanya akan lebih tinggi nilainya.

Satu lagi cara untuk menilai nilai adalah membandingkan harga pasar bagi harta yang serupa dalam daerah tersebut. Ini perlu dilakukan dengan teliti; ambil kira faktor seperti ukuran rumah, bilangan bilik, dan keadaan fisik. Menggunakan sifat perbandingan ini adalah cara paling projek untuk memastikan anda membuat keputusan yang tepat.

Anda juga boleh mendapatkan bantuan daripada agen hartanah profesional yang berpengalaman. Mereka biasanya mempunyai pengetahuan yang mendalam dan akses kepada data harga jual terdahulu. Ini akan membantu anda mendapatkan gambaran yang lebih realistik tentang nilai pasaran untuk harta berkenaan.

Jadual Kaedah Menilai Nilai Rumah Lelong

Seterusnya, laporan pasaran terkini dapat memberikan gambaran lebih jelas tentang harga yang diharapkan. Ini termasuk analisis tren untuk mengetahui sama ada kawasan itu sedang berkembang atau menghadapi penurunan.

Satu lagi teknik adalah untuk melakukan penilaian fizikal terhadap harta tersebut. Jika rumah berkeadaan buruk, kos pemulihan boleh menjadi sangat tinggi, dan nilai harta akan berkurang. Pastikan untuk mengambil kira semua faktor ini dalam analisis anda.

Berfikir mengenai pertumbuhan kawasan juga membantu. Apakah terdapat projek pembangunan dirancang di sekitarnya? Pelbagai infrastruktur baru, seperti pusat pendidikan atau perniagaan, boleh menyebabkan lonjakan nilai setelah beberapa tahun dari sekarang.

Selanjutnya, memeriksa masalah yang mungkin ada pada hartanah tersebut adalah langkah penting. Pastikan tiada pajakan tersembunyi yang akan menghalang penggunaan rumah tersebut setelah dibeli. Setiap maklumat penting ini boleh mengubah keputusan pembelian anda ke arah yang lebih positif.

Akhir sekali, dengan menggunakan teknologi, anda boleh melayari laman web dan aplikasi yang memberikan maklumat terkini tentang nilai dan kisah harta. Ini boleh menjadi alat yang berguna untuk membantu anda membuat keputusan yang lebih baik berdasarkan data yang ada.

8. Masa Depan Pembelian Rumah Lelong: Trend dan Peluang

Masa depan dalam pembelian rumah lelong nampak cerah dengan perkembangan teknologi dan perubahan dalam pasaran hartanah. Permintaan untuk rumah lelong terus meningkat disebabkan oleh kadar pemilikan rumah yang semakin tinggi dalam kalangan generasi muda. Kecenderungan ini menjadi semakin jelas dengan lebih banyak individu yang memilih untuk membeli rumah lelong sebagai alternatif yang lebih ekonomik. Kenaikan harga rumah di pasaran konvensional juga telah mendorong lebih ramai pembeli untuk beralih ke pilihan ini.

Dengan adanya kemajuan dalam teknologi, proses lelongan menjadi lebih mudah dan efisien. Penggunaan platform dalam talian untuk lelongan memberi peluang kepada pembeli untuk menyertai dari mana saja serta mendalami maklumat berkaitan dengan harta yang akan dilelong. Ini menjadikan lelongan lebih telus dan доступible untuk populasi yang lebih luas.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kebangkitan gerakan pelaburan sosial telah memberi peluang kepada individu untuk bergabung dan membeli harta secara berkumpulan. Ini membolehkan lebih ramai orang yang sebelum ini tidak mampu untuk terlibat dalam pelaburan hartanah memiliki bahagian dalam harta tersebut. Ini menunjukkan bahawa pelaburan lelongan tidak hanya terhad kepada individu kaya tetapi juga memberi peluang kepada mereka yang bercita-cita untuk melabur.

Jadual Trend Masa Depan Pembelian Rumah Lelong

Satu lagi trend yang timbul adalah pendidikan kewangan yang lebih baik. Dengan maklumat lebih mudah diakses, pembeli berpotensi untuk membuat keputusan lebih baik dalam pembelian propert. Pelbagai kursus dan seminar kini tersedia, memberikan ilmu yang membantu dalam mempelajari teknik dan strategi pelaburan yang berkesan.

Peningkatan dalam pemeriksaan yang lebih mendalam menunjukan keperluan untuk ketelusan dan tantangan yang berkesan dalam pembelian rumah lelong. Pembeli kini lebih berhati-hati dan telah dilatih untuk meneliti dengan lebih teliti sebelum sebarang transaksi dilakukan.

Secara keseluruhan, masa depan untuk pembelian rumah lelong mempunyai potensi besar. Dengan lebih banyak peluang muncul dan mekanisme pelaburan yang lebih baik, semua ini mencerminkan satu industri yang sedang berkembang pesat.

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah itu rumah lelong?
Rumah lelong adalah proses di mana harta yang terikat dengan pinjaman tidak berbayar dilelong kepada pembeli tertinggi.

2. Apakah kelebihan membeli rumah lelong?
Kelebihan termasuk harga lebih rendah, proses lelong yang adil, dan peluang pelaburan yang baik.

3. Bagaimana proses lelong berlangsung?
Proses termasuk penyelidikan, pendaftaran, menghadiri lelongan, dan menyelesaikan pembayaraan setelah menang.

4. Adakah risiko dalam membeli rumah lelong?
Ya, risiko termasuk masalah tersembunyi dan status dokumen yang tidak teratur.

5. Bagaimana menilai nilai rumah lelong?
Nilai boleh dinilai melalui pemeriksaan lokasi, perbandingan pasar, dan bantuan agen hartanah.

6. Adakah rumah lelong sesuai untuk semua orang?
Ia berpotensi untuk semua, tetapi perlu pemahaman dan persediaan yang baik.

7. Apakah langkah penting sebelum membida?
Lakukan penyelidikan lengkap, sediakan pelan kewangan, dan hadkan harga maksimum yang ingin anda bayar.

8. Apakah masa depan untuk rumah lelong di Malaysia?
Dengan perkembangan teknologi dan permintaan rumah murah, masa depan nampak cerah.

Kesimpulan

Membeli rumah lelong adalah langkah yang berpotensi mengubah kehidupan, tetapi ia memerlukan kajian dan persediaan yang teliti. Dengan memahami proses, risiko, dan strategi yang tepat, individu dapat memulakan perjalanan pelaburan mereka dengan lebih bijak. Oleh itu, jika anda belum pernah mencuba, mungkin ini adalah saat yang tepat untuk ertikan kehidupan baru melalui pembelian rumah lelong.