8 Alasan Kenapa Rumah IBS Bukanlah Idea Terbaik (Nombor 5 Akan Buat Anda Fikir Dua Kali!) | RumahHQ

Sistem Pembinaan Berindustri (IBS) sering dianggap sebagai pilihan yang canggih dan efisien untuk pembinaan rumah di Malaysia. Banyak yang tertarik dengan konsep ini kerana ia menawarkan pelbagai kelebihan seperti:

• Masa pembinaan yang lebih singkat: Rumah IBS biasanya siap dalam tempoh 3-6 bulan, jauh lebih cepat berbanding rumah konvensional.
• Penggunaan bahan yang efisien: Dengan komponen yang diprasiap di kilang, penggunaan bahan adalah lebih tepat dan menjimatkan.
• Pengurangan sisa pembinaan: Kerja di tapak lebih tersusun dan bersih, mengurangkan gangguan kepada persekitaran.

Namun, walaupun terdapat banyak kelebihan, perangkap tersembunyi dalam penggunaan rumah IBS sering diabaikan oleh pembeli. Sebagai contoh:

Walaupun IBS menawarkan pembinaan yang lebih pantas, satu kelemahan ketara adalah kekurangan fleksibiliti dalam reka bentuk. Komponen rumah IBS diprasiap di kilang dan mengikuti spesifikasi tertentu, yang boleh menyebabkan:

• Pilihan reka bentuk terhad: Pemilik rumah mungkin terpaksa memilih daripada reka bentuk yang sedia ada, berbanding dengan rumah konvensional yang lebih fleksibel.
• Sukar untuk pengubahsuaian: Memandangkan rumah IBS dibina daripada blok yang dipasang, pengubahsuaian besar mungkin menjadi satu cabaran besar dan memerlukan kos tambahan.

Kualiti komponen IBS sering menjadi topik perbincangan panas. Ramai yang meragui ketahanan dan integriti struktur rumah IBS kerana:

• Kecacatan pada komponen: Komponen yang diprasiap mungkin mengalami masalah dimensi atau retakan yang menjejaskan kekuatan rumah.
• Risiko kebocoran: Tanpa pemasangan yang betul, rumah IBS boleh mengalami masalah kebocoran yang mengurangkan daya tahannya dalam jangka panjang.

Satu aspek penting yang sering diabaikan oleh pemilik rumah IBS ialah kesukaran pengubahsuaian. Memandangkan rumah IBS dibina daripada komponen batu yang dipasang, ia tidak semudah rumah konvensional untuk diubah suai. Antara cabaran yang dihadapi termasuk:

• Sukar untuk mengubah struktur: Bahan yang digunakan dalam pembinaan IBS menjadikannya sukar untuk membuat perubahan besar seperti menambah bilik atau membuka ruang.
• Kos pengubahsuaian tinggi: Proses mengubah suai rumah IBS sering kali lebih mahal kerana memerlukan kepakaran khusus untuk mengubah komponen IBS.

Salah satu perkara yang sering diabaikan apabila memilih untuk membina rumah IBS adalah kos awal yang tinggi. Ramai yang terkejut apabila mendapati bahawa kos pembinaan IBS boleh jadi lebih mahal daripada rumah konvensional, terutamanya dalam peringkat permulaan pembinaan.

Antara kos-kos awal yang menyumbang kepada jumlah keseluruhan termasuk:

• Kos komponen prasiap: Komponen IBS dihasilkan dalam kilang dengan teknologi terkini, yang menyebabkan kos bahan lebih tinggi.
• Peralatan khusus: Pembinaan IBS memerlukan peralatan dan mesin khas untuk memasang komponen, meningkatkan kos awal.
• Pengangkutan: Komponen IBS perlu diangkut dari kilang ke tapak pembinaan, yang menambah kos logistik.

Kekurangan tenaga kerja mahir adalah salah satu risiko tersembunyi dalam pembinaan rumah IBS. Walaupun IBS menggunakan komponen yang diprasiap di kilang, pemasangannya memerlukan kemahiran yang tinggi. Kekurangan tenaga kerja mahir boleh membawa kepada:

• Kesalahan pemasangan: Jika pemasangan komponen IBS tidak dilakukan dengan betul, ia boleh mengakibatkan kecacatan struktur seperti retakan dan kebocoran.
• Kos tambahan: Pemilik rumah mungkin perlu menanggung kos tambahan untuk membetulkan kesilapan pemasangan atau mendapatkan tenaga kerja mahir untuk kerja pembaikan.

Salah satu cabaran yang sering dihadapi oleh pemilik rumah IBS adalah proses kelulusan. Setiap rumah yang dibina menggunakan sistem IBS perlu mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan (PBT) yang mungkin mengambil masa lebih lama disebabkan:

• Dokumentasi khusus: Projek IBS memerlukan pelan dan dokumen teknikal yang lebih terperinci, yang perlu diperiksa dengan teliti oleh PBT.
• Pematuhan kepada piawaian IBS: Piawaian bagi rumah IBS berbeza daripada pembinaan konvensional, dan PBT perlu memastikan setiap aspek pembinaan memenuhi syarat yang ditetapkan.

Walaupun IBS menawarkan pelbagai kelebihan seperti penjimatan masa dan pengurangan sisa, adakah ia benar-benar berbaloi untuk semua orang? Terdapat beberapa alternatif yang mungkin lebih sesuai bergantung kepada keperluan dan bajet anda:

• Pembinaan konvensional: Walaupun lebih lambat, ia menawarkan fleksibiliti reka bentuk yang lebih besar dan kos pengubahsuaian yang lebih rendah.
• Rumah modular: Alternatif kepada IBS, rumah modular juga menggunakan komponen pra-fabrikasi tetapi menawarkan lebih fleksibiliti dalam reka bentuk.
• Rumah hijau: Bagi mereka yang mencari rumah yang mesra alam, rumah hijau yang menggunakan bahan-bahan lestari mungkin menjadi pilihan terbaik.