8 Rahsia Bayaran Berperingkat Pembinaan Rumah di Malaysia – Supaya Tak Kena Tipu! | RumahHQ

Jadual Bayaran Berperingkat ialah struktur pembayaran fasa demi fasa bagi projek pembinaan rumah. Di Malaysia, jadual ini mematuhi peraturan ketat seperti yang ditetapkan oleh Akta Pemajuan Perumahan untuk memastikan hak pemilik rumah sentiasa dilindungi. Jadi, bagaimana pembayaran ini disusun?

Biasanya, pembayaran dibahagikan kepada beberapa fasa utama seperti:

Pentingnya Setiap Fasa: Setiap pembayaran hanya akan dilepaskan apabila tahap kerja tertentu disahkan siap. Fasa ini meliputi kerja asas seperti pemasangan kerangka, dinding, atap, hingga pemasangan paip dan elektrik.

Kenapa kita perlu mematuhi jadual ini? Jadual bayaran berperingkat adalah jaminan bagi pemilik rumah supaya tidak membayar lebih awal daripada kerja yang diselesaikan. Dengan struktur ini, bayaran hanya dibuat apabila kerja pada setiap fasa siap mengikut standard.

Sistem ini memastikan pemilik rumah tidak mudah tertipu atau kehilangan wang. Contohnya:

• Bayaran Berperingkat Mengurangkan Risiko: Jika kontraktor gagal melengkapkan projek, anda sudah mempunyai hak undang-undang untuk menghentikan pembayaran.
• Sistem Kontrak yang Adil: Jadual ini membolehkan pemilik rumah menilai kerja di setiap fasa sebelum membuat pembayaran.

Apakah bayaran berperingkat yang terlibat sepanjang pembinaan rumah? Berikut ialah panduan lengkap bagaimana pembayaran dilakukan dari mula projek hingga siap.

1. Bayaran Permulaan (10%) – Dibuat apabila perjanjian kontrak ditandatangani.
2. Bayaran Struktur Asas (20%) – Apabila kerja struktur selesai, termasuk pembinaan dinding dan kerangka bumbung.
3. Kerja Lanjutan (20%) – Melibatkan pemasangan paip, kabel elektrik, serta pemasangan pintu dan tingkap.

Membayar terlalu awal boleh mendatangkan risiko besar kepada pemilik rumah. Bayaran awal tanpa bukti kemajuan berisiko menyebabkan anda kehilangan wang atau menerima hasil kerja yang tidak memuaskan. Antara risiko utama ialah:

• Kualiti Kerja Rendah: Apabila bayaran penuh dibuat tanpa penilaian, kontraktor mungkin mengabaikan kualiti.
• Projek Terbengkalai: Jika kontraktor tidak berupaya melengkapkan projek, tiada jaminan bayaran anda akan dipulangkan.

Memastikan setiap fasa pembinaan dipatuhi oleh kontraktor adalah kunci untuk memastikan hasil projek rumah anda berkualiti dan menepati jadual. Kontraktor yang berwibawa biasanya menyediakan laporan kemajuan pada setiap fasa, diiringi bukti seperti gambar, dokumen rasmi, atau laporan inspektor tapak.

1. Pemantauan Berkala oleh Pemilik: Pemilik boleh melakukan lawatan tapak berkala untuk memantau perkembangan dan kualiti kerja. Lawatan ini memberikan gambaran sebenar tentang sejauh mana kerja sedang berjalan.

2. Menggunakan Sistem Bayaran Berperingkat: Pastikan kontraktor mengikuti jadual bayaran berperingkat. Setiap pembayaran harus disesuaikan dengan kemajuan projek. Pemilik boleh merujuk Sijil CCC atau dokumen perakuan kerja sebagai bukti bahawa sesuatu fasa telah selesai.

3. Melantik Pihak Ketiga (Pemantau Projek): Melantik inspektor atau pengurus projek profesional membantu memastikan kerja kontraktor memenuhi standard yang ditetapkan. Ini amat penting jika pemilik tidak dapat melawat tapak projek secara berkala.

Jaminan kerja adalah salah satu aspek kritikal yang sering diabaikan oleh pemilik rumah, sedangkan ia berfungsi sebagai lapisan perlindungan tambahan sekiranya berlaku sebarang kecacatan selepas serahan kunci. Retensi pembayaran, sebaliknya, membantu memastikan kontraktor bertanggungjawab sepenuhnya dalam menyelesaikan sebarang kecacatan dalam tempoh tertentu.

• Penangguhan Bayaran Akhir: Sekitar 5%-10% bayaran terakhir biasanya ditahan sebagai jaminan mutu kerja. Bayaran ini hanya akan diberikan setelah tempoh liabiliti kecacatan tamat, biasanya dalam masa 12 hingga 24 bulan.
• Jaminan DLP (Defects Liability Period): Tempoh ini membolehkan pemilik memeriksa kualiti bangunan. Jika terdapat kecacatan, kontraktor wajib memperbaiki tanpa caj tambahan.

Menyediakan kontrak yang kukuh adalah asas kepada keselamatan kewangan dalam mana-mana projek pembinaan. Kontrak ini biasanya merangkumi butiran bayaran, jadual kerja, klausa kecacatan, dan tempoh liabiliti kecacatan (DLP). Kontrak yang jelas melindungi pemilik daripada risiko kerja yang tertangguh atau tidak lengkap.

1. Surat Perjanjian Kerja (SOW): Menggariskan skop kerja, tanggungjawab kontraktor, dan bahan yang digunakan.
2. Jadual Bayaran Berperingkat: Melibatkan tarikh dan syarat setiap pembayaran.
3. Dokumen Perlindungan Kualiti: Perjanjian mengenai retensi pembayaran, jaminan kerja, dan pemeriksaan kecacatan.
4. Dokumen Insurans: Insurans untuk perlindungan dari kecederaan atau kerosakan di tapak projek.

Menggunakan skim pembiayaan yang sesuai membantu pemilik rumah menguruskan bayaran berperingkat dengan lebih mudah. Di Malaysia, terdapat beberapa pilihan yang memudahkan proses ini, termasuk LPPSA untuk penjawat awam, penggunaan KWSP, dan juga skim KMMB bagi ahli koperasi.

1. LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam): Skim ini disediakan khas untuk penjawat awam, memberikan pilihan pembiayaan yang fleksibel dengan kadar faedah tetap.
2. KWSP (Kumpulan Wang Simpanan Pekerja): Ahli KWSP boleh memohon pengeluaran untuk kos pembinaan rumah, mengurangkan beban kewangan dengan bayaran tunai awal.
3. KMMB (Koperasi): Skim ini tersedia untuk ahli koperasi tertentu yang ingin memohon pembiayaan rumah dengan kadar bayaran balik yang fleksibel.