Apakah yang mempengaruhi kos bina rumah?

1. Apakah faktor utama yang mempengaruhi kos bina rumah?
2. Bagaimana saiz dan reka bentuk rumah mempengaruhi kos pembinaan?
3. Adakah lokasi tapak rumah memainkan peranan penting dalam menentukan anggaran kos?
4. Apakah kos bahan binaan dan buruh yang perlu diambil kira?
5. Adakah saya perlu menyediakan peruntukan tambahan untuk fi profesional?
6. Berapakah kos utiliti seperti elektrik dan paip untuk rumah baharu?
7. Bagaimana saya boleh mengawal kos dengan membuat keputusan reka bentuk yang bijak?
8. Apakah caj-caj lain yang mungkin timbul semasa pembinaan rumah?
9. Adakah saya boleh menjimatkan wang dengan menggunakan bahan kitar semula?
10. Siapakah yang terbaik untuk berunding tentang anggaran kos pembinaan rumah saya?

@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻‍💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS

1. Apakah faktor utama yang mempengaruhi kos bina rumah?

Terdapat beberapa faktor utama yang mempengaruhi jumlah kos untuk membina sebuah rumah baharu:

• Saiz rumah – Semakin besar keluasan lantai rumah, semakin tinggi kos pembinaannya. Kos bahan binaan, buruh dan yuran profesional kebanyakannya berdasarkan saiz rumah.
• Kualiti bahan dan tahap kemasan – Bahan binaan berkualiti tinggi dan tahap kemasan yang mewah akan meningkatkan kos. Contoh: batu granit mahal vs ubin konkrit biasa.
• Reka bentuk rumah – Rumah berbentuk kompleks dengan banyak sudut, tingkat dan bumbung mencangkung menelan kos lebih tinggi berbanding reka bentuk ringkas.
• Lokasi – Tapak di bandar dan tanah berkontur akan menambah kos kerana kerja tanah dan keperluan infrastruktur. Akses yang baik juga dikenakan caj premium.
• Buruh dan bahan – Kekurangan buruh mahir dan kenaikan harga bahan binaan akan meningkatkan anggaran kos.
• Fi profesional – Yuran arkitek, jurutera, kontraktor dan juruukur yang berpengalaman adalah lebih tinggi.
• Keperluan khas – Pelbagai keperluan khas seperti kolam renang, lif, sistem automatik juga akan menambah kos.

Secara amnya, reka bentuk sederhana dengan saiz sederhana adalah pilihan kos efektif. Tetapi lokasi premium dan spesifikasi mewah tetap akan meningkatkan anggaran kos walaupun saiz kecil.

2. Bagaimana saiz dan reka bentuk rumah mempengaruhi kos pembinaan?

• Saiz rumah yang lebih besar memerlukan lebih banyak bahan binaan dan tenaga buruh. Ini secara langsungnya meningkatkan kos:
  • Kos konkrit dan bata untuk asas dan dinding
  • Kayu, keluli dan simen untuk kerangka dan struktur
  • Bahan bumbung seperti zink, asbestos dan gentian kaca
  • Wayar dan paip untuk sistem elektrik dan pengairan
  • Cat, ubin dan kemasan dalaman
• Reka bentuk rumah yang kompleks juga menambah kos:
  • Sudut dan keluk memerlukan acuan konkrit dan kerja simen khas
  • Bumbung berbentuk kubah atau lengkung memerlukan rangka khas
  • Anjung dan tingkat tambahan memerlukan tangga dan pintu khas
  • Bilik mandi dan dapur banyak menambah paip dan sistem saliran
  • Bingkai tingkap besar dan balkoni memerlukan pengukuhan struktur
• Oleh itu, reka bentuk minimum dengan keluasan optimum adalah paling menjimatkan kos:
  • Reka bentuk pangkalan seperti bungalow lebih murah berbanding rumah tingkat
  • Mengelakkan sudut tajam dan lengkung yang tidak perlu
  • Saiz dan bilangan bilik yang mencukupi untuk keperluan
  • Tingkap dan pintu standard berbanding saiz besar khusus

Walaupun reka bentuk mewah meningkatkan kos, ia boleh menambah nilai estetika dan kepuasan pemilik rumah. Perlu ada keseimbangan antara kos dan manfaat reka bentuk.

3. Adakah lokasi tapak rumah memainkan peranan penting dalam menentukan anggaran kos?

Lokasi tapak rumah amat mempengaruhi anggaran kos pembinaan:

• Tanah di lokasi strategik seperti di bandar, berhampiran pantai atau kawasan perumahan mewah adalah lebih mahal. Ini menyumbang peratusan besar kepada jumlah kos.

• Infrastruktur sedia ada seperti jalan raya, bekalan elektrik, paip air dan pembetungan mengurangkan kos kerja tanah dan utiliti. Tanah kosong tanpa infrastruktur akan menelan kos tinggi untuk clear, fill dan sebagainya.
• Akses yang baik ke tapak seperti jalan besar dan lorong sedia ada memudahkan penghantaran bahan binaan dan peralatan. Lokasi terpencil menambah kos logistik.
• Tanah berkontur seperti bukit atau lereng curam memerlukan kerja tanah tambahan untuk ratakan permukaan. Ini meningkatkan kos asas.
• Saiz tanah yang kecil dan sempit menyukarkan laluan dan penyimpanan bahan semasa binaan. Mungkin memerlukan reka bentuk khusus.
• Keperluan kawasan seperti zon hijau, rizab jalan dan sempadan sungai mengurangkan kawasan pembangunan dan menambah kos reka bentuk.

Oleh itu, pastikan anggaran kos mengambil kira ciri-ciri unik lokasi tapak bagi mengelak kos tambahan semasa pembinaan. Pilih lokasi yang strategik tetapi dengan kos tanah yang berpatutan.

4. Apakah kos bahan binaan dan buruh yang perlu diambil kira?

Kos utama bahan dan buruh dalam pembinaan rumah:

• Asas – Konkrit dan batu untuk asas batu dan asas telapak konkrit pracetak. Upah kerja acuan dan tuang konkrit.
• Dinding – Bata merah, bata konkrit atau ‘concrete block’. Upah tukang bina dinding dan plaster.
• Rangka – Kayu kayan atau keluli untuk tiang, rasuk dan papak. Upah pemasangan rangka.
• Lantai – Simen, pasir untuk campuran lantai. Bahan penutup lantai seperti jubin, kayu atau vinyl.
• Bumbung – Bahan bumbung seperti zink, gentian kaca, asbestos atau clay tile. Upah pemasangan.
• Kemasan – Harga bahan finishing seperti cat, kertas dinding, siling, kemasan dapur dan sebagainya.
• Elektrik – Wayar, suis, plag, lampu dan kelengkapan elektrik. Upah juruelektrik.
• Paip – Paip PVC, fitting paip air dan pembetung. Upah pemasangan paip.
• Infrastruktur – Jalan raya, parit, pagar sekeliling.

Kos buruh bergantung kepada kadar upah tukang mengikut kemahiran. Kos bahan tertakluk kepada kualiti dan jenama.

5. Adakah saya perlu menyediakan peruntukan tambahan untuk fi profesional?

Fi profesional merupakan komponen penting dalam anggaran kos keseluruhan projek pembinaan rumah:

• Arkitek – Membuat pelan reka bentuk, lukisan kerja, penyeliaan tapak. Kadar fi biasanya 8-15% daripada kos pembinaan.
• Jurutera – Reka bentuk struktur, sistem mekanikal dan elektrikal. Kadar fi biasanya 6-12%.
• Kontraktor – Menyelaras projek pembinaan dan urusan kontrak. Fi biasanya 5-8%.
• Juruukur – Ukur tanah, sempadan dan kerja-kerja ukur semasa pembinaan. Kadar fi biasanya lebih rendah 2-4%.
• Perunding lain – Seperti perunding kejuruteraan, kajian tanah, akustik, dan lain-lain.
• Cukai dan premium – Bayaran lesen, cukai taksiran, fi pelan, premium insurans dan bon pelaksanaan.

Jumlah fi profesional dan kos sampingan lain boleh mencecah 20-30% daripada jumlah kos binaan. Oleh itu, peruntukan tambahan perlu dibuat dalam anggaran kos projek.Gunakan juruperunding yang berpengalaman dan bereputasi baik untuk menghasilkan reka bentuk yang kos efektif dan mengelak pembaziran kos.

6. Berapakah kos utiliti seperti elektrik dan paip untuk rumah baharu?

Kos utiliti untuk rumah baharu bergantung kepada:

• Saiz rumah – Rumah besar memerlukan lebih banyak titik elektrik, lampu, paip air dan sistem kumbahan.
• Jenis sistem – Sistem elektrik satu atau tiga fasa, paip PVC atau kuprum, tangki septik atau sambungan pembetungan.
• Kepentingan – Spesifikasi kelengkapan seperti penghawa dingin, pemanas air solar, sistem automatik.
• Jarak sambungan – Jarak dari punca bekalan elektrik dan paip sedia ada ke rumah baharu.

Secara kasarnya, anggaran kos utiliti adalah:

• Elektrik
  • Sambungan bekalan – RM3000 hingga RM5000
  • Kabel dan wayar dalaman – RM5,000 hingga RM10,000
  • Meter dan DB – RM1000
  • Lampu dan titik suis – RM2000 hingga RM5000
• Paip
  • Sambungan utama air – RM2000 hingga RM3500
  • Paip air dalaman – RM3000 hingga RM6000
  • Pembetungan – RM2000 hingga RM4000
  • Tangki septik – RM2000 hingga RM3000

Jumlah keseluruhan – Purata RM15,000 hingga RM25,000 bergantung kepada saiz rumah dan spesifikasi.

Kos sebenar bergantung kepada syarat setempat oleh pembekal utiliti. Dapatkan sebut harga terperinci untuk anggaran kos yang lebih tepat. Kos utiliti perlu dianggarkan dalam belanjawan pembinaan.

7. Bagaimana saya boleh mengawal kos dengan membuat keputusan reka bentuk yang bijak?

Beberapa cara untuk mengawal kos pembinaan melalui reka bentuk bijak:

• Pilih reka bentuk pangkalan seperti bungalow – mengelakkan tangga dan tingkat tambahan.
• Saiz optimum – tidak terlalu besar atau kecil. Cukup untuk keperluan keluarga.
• Reka bentuk terbuka untuk ruang tamu, dapur dan ruang makan – kurang dinding pembahagi.
• Susun atur simetri – kurang sudut dan keluk tak berbaloi.
• Tingkap dan pintu saiz standard – elakkan reka bentuk khusus.
• Bumbung simple – elakkan bumbung rumit atau berkubah.
• Bahan kos efektif tetapi berkualiti – dinding bata atau konkrit, jubin senang alih.
• Sistem mekanikal dan elektrik standard – elak sistem automatik mahal.
• Keutamaan ciri-ciri mesra alam untuk mengurangkan kos operasi jangka panjang.
• Peruntukan ruang jemuran yang sesuai tanpa perlu pengering.
• Reka bentuk modular untuk pembesaran masa hadapan dengan kos minimum.

Dengan reka bentuk bijak yang praktikal, anda dapat mengurangkan kos tanpa kompromi keselesaan.

8. Apakah caj-caj lain yang mungkin timbul semasa pembinaan rumah?

Selain daripada kos bahan, buruh dan fi profesional, terdapat caj-caj lain yang perlu dianggarkan:

• Cukai dan premium – Cukai taksiran, duti setem, fi pelan, premium insurans, bon pelaksanaan kontraktor.
• Utiliti tapak sementara – Elektrik, air dan tandas untuk pekerja.
• Penyelenggaraan tapak – Penyiraman kawasan, kebersihan, keselamatan dan kawalan lalu lintas.
• Pengangkutan – Kos mengalih bahan binaan ke tapak.
• Penginapan buruh – Jika buruh dari luar daerah.
• Kemudahan pejabat – Kontena untuk pejabat dan stor sementara.
• Kerja tanah – Kos tambahan jika bermasalah atau melebihi anggaran.
• Peralatan – Sewaan jentera berat, kren dan lain-lain.
• Penyelarasan – Kos pengurusan dan penyelarasan oleh kontraktor utama.
• Kerosakan – Pembaikan kerosakan atau kecacatan selepas siap.

Peruntukan 5-10% daripada kos binaan disyorkan untuk caj-caj tidak diduga. Bincang terma kos dengan kontraktor dengan teliti.

9. Adakah saya boleh menjimatkan wang dengan menggunakan bahan kitar semula?

Penggunaan bahan kitar semula boleh membantu mengurangkan kos dalam kadar tertentu:

• Kayu – Kayu terpakai atau sisa potongan kayu digunakan semula untuk kerangka, kekuda dan pelapik.
• Batu-bata – Bata terpakai boleh digunakan untuk dinding tidak struktur.
• Besi dan keluli – Besi buruk dijadikan relau atau tetulang.
• Kertas dan kadbod – Digunakan sebagai bahan pemisah atau insulasi.
• Barang terpakai – Pintu, tingkap, sinki dan fitting boleh diperoleh daripada kilang pembinaan semula.

Kelebihan:

• Mengurangkan penjanaan sisa pembinaan
• Kos lebih murah berbanding bahan baharu

Kelemahan:

• Mutu tidak konsisten dan sukar ditentukan
• Kerja pembersihan dan baik pulih diperlukan
• Reka bentuk terhad