Kelulusan Agensi Teknikal

Pelbagai jabatan teknikal perlu menyemak dan meluluskan aspek seperti kejuruteraan awam & struktur, keselamatan kebakaran, bekalan kuasa, pembetungan, telekomunikasi, dan lain-lain.

Kelulusan Pemaju

Untuk harta dalam kawasan perumahan, kelulusan daripada pemaju juga diperlukan untuk memastikan mematuhi susun atur dan garis panduan reka bentuk estet.

Kelulusan Pelan Bangunan

Lukisan seni bina terperinci perlu diserahkan kepada Jabatan Standard Malaysia (STANDARDS) untuk kelulusan. Ini mengambil masa 45-60 hari.

Kelulusan Pengilang IBS

Sistem IBS hak milik memerlukan kelulusan daripada pengilang IBS bahawa produk mereka mematuhi pematuhan Standard untuk keselamatan penggunaan.

Pematuhan Pra-Pembinaan

Dokumen diperlukan pada peringkat ini: kebenaran kerja tanah atau bangunan, insurans kontraktor risiko keseluruhan, bon prestasi, surat lantikan kepada kontraktor.

Mula Pembinaan IBS

Setelah semua kelulusan dan pematuhan diperolehi, kerja pembinaan boleh dimulakan. Pihak berkuasa akan menjalankan pemeriksaan kemajuan sehingga siap.

Siap dan Pematuhan

Dapatkan Sijil Siap dan Pematuhan (CCC) apabila rumah siap untuk diduduki secara sah. Meter air dan elektrik kemudian boleh dipasang.

Secara ringkasnya, rumah IBS di Malaysia perlu mengikuti proses reka bentuk pematuhan dan kelulusan teliti serupa dengan projek konvensional sebelum kontraktor bertauliah boleh memulakan pembinaan berkualiti dan selamat di bawah pengawasan pihak berkuasa.

Berapa lamakah masa yang diambil untuk membina sebuah rumah IBS di Malaysia berbanding dengan kaedah konvensional?

Pembinaan sebuah rumah menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) umumnya 20% hingga 50% lebih cepat berbanding menggunakan kaedah konvensional di Malaysia. Berikut adalah tinjauan lebih terperinci tentang tempoh pembinaan:

Jadual Masa Pembinaan Rumah IBS

Bagi rumah teres 2 tingkat bersaiz sederhana lebih kurang 1,500 kaki persegi dibina menggunakan rangka konkrit pratuang, panel dinding dan sistem papak, jadual masa tipikal adalah:

• Kerja asas di tapak – 3 hingga 4 minggu
• Pembuatan komponen pratuang – 4 hingga 8 minggu serentak
• Penghantaran komponen ke tapak – 1 minggu
• Pemasangan struktur bangunan – 2 hingga 4 minggu
• Menutup bangunan (tingkap, dinding, bumbung) – 1 hingga 2 minggu
• Kerja dalaman M&E – 6 hingga 8 minggu
• Pasang dalam dan kemasan dalaman – 6 hingga 8 minggu

Jumlah tempoh pembinaan: 4.5 hingga 6 bulan

Jadual Masa Pembinaan Rumah Konvensional

Bagi rumah konvensional setara dibina menggunakan konkrit bertetulang cor di tempat, dinding bata dan bumbung kayu, jadual masa tipikal adalah:

• Sediakan asas – 2 hingga 3 minggu
• Tuang groundbeam dan tingkat satu – 4 hingga 6 minggu
• Pembinaan dinding bata – 8 hingga 12 minggu
• Rengkas bumbung kayu – 2 hingga 3 minggu
• Bumbung – 1 hingga 2 minggu
• Kerja M&E – 6 hingga 8 minggu
• Kemasan dalaman – 6 hingga 8 minggu

Jumlah tempoh pembinaan: 6 hingga 9 bulan

Penjimatan Masa Utama dengan IBS

Sistem Bangunan Perindustrian membolehkan pembinaan dipercepatkan kerana:

• Serentak – komponen dipratuang di luar tapak sementara tapak disediakan
• Pembekalan tepat pada masanya – tiada inventori bahan diperlukan di tapak
• Pemasangan cepat bahagian seperti lego
• Kurang bergantung pada kemahiran buruh dan cuaca

Secara keseluruhan, IBS membolehkan penjimatan masa pembinaan 20% hingga 50% berbanding pembinaan konvensional. Pemilik boleh menduduki lebih awal.

Untuk projek tinggi, penjimatan keseluruhan tempoh siap 30% hingga 40% telah ditunjukkan menggunakan teknik IBS berbanding pembinaan konvensional.

Apakah perbezaan utama dari segi reka bentuk dan susun atur rumah IBS berbanding rumah konvensional?

Membina sebuah rumah menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) berbanding kaedah konvensional mengenakan beberapa perbezaan dalam pendekatan reka bentuk seni bina dan bagaimana susun atur dikonfigurasi. Berikut adalah beberapa aspek utama yang perlu dipertimbangkan oleh pereka:

Koordinasi Dimensi

IBS menggunakan komponen pratuang standard seperti tiang, rasuk, papak, dinding dan rengkas. Ini dikilangkan berdasarkan saiz dan dimensi yang dioptimumkan. Dimensi reka bentuk perlu padan dengan elemen pratuang standard ini.

Kaedah konvensional lebih fleksibel – bata, simen, kayu dan bahan lain boleh dipotong, disambung dan dikonfigurasi dalam sebarang saiz di tapak semasa pembinaan.

Kebermodulan Grid

Untuk memudahkan pemasangan, struktur IBS berfungsi dengan baik pada grid modular. Dimensi dan susun atur horizontal seperti pusat tiang, saiz bilik, letak pintu mungkin perlu mengikut modul grid ditetapkan, katakan 1.2m atau 1.5m peningkatan.

Pembinaan konvensional tidak mengenakan sekatan sedemikian pada dimensi horizontal. Susun atur boleh disesuaikan.

Dimensi Menegak

Disebabkan ketinggian papak dan rasuk pratuang yang standard, ketinggian tingkat ke tingkat bagi struktur IBS perlu direka dengan teliti, katakan peningkatan 3.2m. Ini memberi kesan kepada jumlah ketinggian bangunan.

Kaedah konvensional membenarkan lebih fleksibiliti dalam dimensi menegak seperti jarak tingkat ke tingkat.

Kedudukan Dinding

Panel dinding IBS pratuang dan dengan itu perlu diletakkan dengan tepat. Ini menyekat kepanjangan dinding yang lebih dan beberapa bukaan. Dinding bata konvensional boleh diletakkan dan disaizkan di mana-mana.

Bukaan dan Rambai

Bukaan besar seperti susun atur dapur dan ruang tamu yang digabungkan memerlukan penyelesaian seperti menggunakan tiang dan rasuk IBS untuk membingkai bukaan. Rambai juga perlu direka bentuk terlebih dahulu.

Untuk kaedah konvensional, bukaan dan rambai besar mudah dicapai di tapak dengan menyelaraskan kerja-kerja batu dan sokongan.

Kemasan dan Kelengkapan

Kemasan seperti penyilaian dan catan mungkin memerlukan penyelarasan pada kawasan antara muka komponen pratuang. Kelengkapan perlu ditentukan terlebih dahulu untuk memenuhi bukaan panel dan benaman.

Pembinaan konvensional membenarkan fleksibiliti dalam memohon kemasan dan memasang kelengkapan di tapak.

Secara ringkasnya, IBS memperkenalkan beberapa sekatan tetapi juga kemungkinan apabila merancang reka bentuk rumah. Kerjasama rapat antara arkitek, jurutera dan pakar IBS amat penting bermula dari peringkat konsep.

Adakah rumah IBS di Malaysia lebih mesra alam berbanding rumah konvensional?

Rumah Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) lazimnya lebih mesra alam berbanding rumah konvensional di Malaysia disebabkan aspek-aspek berikut:

1. Kurang Sisa Pembinaan

Komponen pratuang seperti tiang, rasuk, dinding dan papak diukur dan disaiz dengan tepat menggunakan mesin kawalan komputer di kilang. Ini menghasilkan sehingga 90% kurang sisa semasa proses pembuatan berbanding memotong dan membentuk bahan di tapak.

Pelupusan sisa juga lebih terurus di kilang. Keseluruhan penjanaan sisa pembinaan berkurangan sebanyak 50% hingga 80% dengan IBS.

2. Bahan Jimat Tenaga

Bahan seperti rangka keluli ringan dan panel dinding ringan yang digunakan dalam perumahan IBS mempunyai nisbah kekuatan-kepada-berat yang lebih tinggi. Ini membenarkan reka bentuk cengkerang bangunan yang lebih ringan dan nipis yang memerlukan kurang tenaga teragih untuk pengeluaran, pengangkutan dan pemasangan.

3. Prestasi Terma Dipertingkat

Pendekatan prafabrikasi membolehkan bahan penebat seperti busa polistirena disematkan ke dalam panel dinding dan bumbung untuk mencapai prestasi terma dan kecekapan tenaga yang lebih tinggi. Ujian menunjukkan dinding IBS mempunyai nilai-U 15% hingga 30% lebih rendah berbanding dinding bata konvensional.

4. Kekedapan Udara Ditingkatkan

Cengkerang berasaskan panel IBS mencapai ketepatan dan kedap udara yang lebih tinggi. Penyambungan ripak berkesan, gasket dan sambungan seterusnya meminimumkan kebocoran udara. Ini meningkatkan keselesaan dalaman dan mengurangkan penggunaan tenaga.

5. Integrasi Bangunan Pintar

Adalah lebih mudah untuk mengintegrasikan sistem teknologi bangunan seperti panel solar, penuaian air hujan, kitaran air kumbahan dan automasi pintar dalam rumah pratuang berbanding pemasangan semula rumah konvensional.

6. Bahan Daur Semula

Sesetengah sistem IBS menggunakan bahan kitar semula seperti abu terbang dalam konkrit dan menggabungkan kandungan plastik, kayu dan keluli terpakai dalam komponen pratuang. Ini mengurangkan jejak karbon.

7. Kurang Gangguan Tapak

Dengan pembinaan lebih cepat menggunakan pratuang, kurang masa diperlukan di tapak. Ini membawa kepada pengurangan limpahan tapak, hakisan tanah dan gangguan flora atau fauna terutamanya ketika pembinaan berhampiran kawasan berhutan.

8. Boleh Diubah suai dan Dipindahkan

Bangunan IBS lebih sesuai untuk pengubahsuaian atau pengembangan berbanding struktur konvensional. Sesetengah sistem IBS membenarkan rumah dibesarkan dan dipindahkan dengan pembaziran minima.

9. Serasi LEED

Banyak produk dan sistem IBS serasi dengan keperluan LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) untuk pensijilan bangunan hijau.

Kesimpulannya, pembinaan IBS membolehkan perumahan lebih mampan di Malaysia berbanding kaedah pembinaan konvensional – dari penggunaan bahan hingga pemasangan di tapak dan kitaran hayat penggunaan rumah. Dengan penggunaan yang lebih meluas, manfaat alam sekitar boleh dipertingkatkan melalui R&D berterusan.

Betapa mudah atau sukarnya untuk mendapatkan pembiayaan untuk rumah IBS di Malaysia?

Mendapatkan pembiayaan untuk membina atau membeli rumah di Malaysia menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) agak mudah dan tidak menghadapi banyak halangan atau had berbanding pembiayaan rumah konvensional.

Pinjaman Perumahan

Semua bank utama di Malaysia seperti Maybank, CIMB, RHB, Public Bank dan Affin Bank menawarkan pinjaman perumahan sesuai untuk membeli harta IBS atau pembiayaan pembinaan. Kebanyakan pemaju juga menyediakan pengaturan dengan bank untuk pembeli.

Kriteria kelayakan utama adalah:

• Tahap pendapatan
• Sejarah kredit
• Tempoh – maksimum 45 tahun atau sehingga umur 70 tahun
• Kadar faedah – dari 3% setahun
• Pembayaran pendahuluan – lazimnya 10%

Kriteria ini terpakai sama ada untuk rumah konvensional atau IBS. Pinjaman IBS mungkin mempunyai penilaian dan jumlah diluluskan yang lebih tinggi disebabkan pembinaan yang lebih pantas.

Pembiayaan Pembinaan

Pemaju yang merancang projek perumahan IBS boleh mendapat kelulusan pinjaman jambatan atau pembinaan daripada bank untuk membiayai kos pembinaan. Ini termasuk penubuhan kemudahan prapembuatan IBS.

Bank mungkin mengurangkan margin dan kadar untuk pemaju IBS kerana tempoh pembiayaan yang lebih singkat sebelum bermulanya jualan disebabkan pembinaan yang lebih pantas.

Skim Kerajaan

Mereka yang memohon untuk memiliki rumah IBS mungkin layak untuk skim seperti Program HOPE daripada PR1MA Malaysia, Skim Rumah Pertamaku atau Program Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia di bawah Jabatan Perdana Menteri.

Cabaran dan Had

Cabaran utama yang dihadapi untuk mendapat pembiayaan rumah IBS termasuk:

• Kos pembinaan awal yang lebih tinggi – memerlukan pinjaman yang lebih besar
• Harta berstrata kurang disukai bank berbanding harta bertanah
• Pembeli buat pertama kali mungkin kekurangan pembayaran pendahuluan minimum
• Tidak semua bank memahami sepenuhnya bahan dan ciri IBS

Secara keseluruhannya, mendapatkan pinjaman perumahan atau pembiayaan pembinaan untuk perumahan IBS agak mudah di Malaysia. Dengan kesedaran yang lebih baik dalam kalangan bank mengenai kelebihan IBS, pembiayaan boleh dipertingkatkan bagi penggunaan yang lebih meluas.

Apakah keperluan penyelenggaraan bagi rumah IBS berbanding rumah konvensional?

Rumah yang dibina menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) lazimnya memerlukan penyelenggaraan yang lebih rendah berbanding rumah konvensional di Malaysia. Ini disebabkan oleh reka bentuk, bahan dan kaedah pembinaan yang digunakan.

Penyelenggaraan Struktur

IBS menggunakan bahan prestasi tinggi seperti rangka keluli, konkrit pratuang dan komposit polimer ringan untuk dinding, rasuk dan papak. Ini lebih kukuh dan tahan lama berbanding batu-bata, kayu dan plaster tradisional.

Elemen struktur IBS direka bentuk secara kejuruteraan di kilang mengikut piawai yang tepat menggunakan acuan. Kemerosotan over masa adalah minima jadi pembaikan utama jarang diperlukan. Jangka hayat boleh melebihi 50 tahun.

Struktur konvensional mengalami kesan pelapukan semula jadi, pembentukan retak kecil dan anjakan. Pemeriksaan dan pembaikan berkala mungkin diperlukan selama berdekad untuk mengukuhkan dinding batu-bata, asas dan rengkas bumbung kayu.

Penyelenggaraan Façade

Panel dinding IBS, tingkap dan cladding dipasang prapembuatan dalam susunan kedap udara dan tanpa siul. Kerja batu-bata dan plaster konvensional memerlukan pemeriksaan berkala untuk menyegel retak, menggantikan permukaan haus dan mencat semula façade.

Penyelenggaraan Bumbung

Kepingan atap logam yang digunakan pada bumbung IBS yang ringan adalah tahan lasak dan tegar. Bumbung konvensional yang berjubin atau bersengket memerlukan pembaikan dari semasa ke semasa akibat pelapukan cuaca.

Penyelenggaraan Interior

Sistem IBS menggunakan penyelesaian antara muka pratuang yang tanpa siul. Ini mencegah pembaikan permukaan mahal diperlukan dalam pembinaan konvensional akibat retak pada sambungan dinding-lantai atau siling-dinding.

Penyelenggaraan Kesan Air

Membran kalis air dan kaedah penyegelan sambungan unggul yang digunakan dalam pembinaan IBS mencegah kebocoran. Bumbung rata dan kawasan lembap konvensional lebih mudah mengalami kemerembesan air dari masa ke semasa yang memerlukan pembetulan.

Rawatan Perosak

Kayu terdedah minima, celah terlindung dan pembinaan berpanel dalam rumah IBS menghalang serangan anai-anai dan perosak. Rawatan yang lebih meluas diperlukan sepanjang dekad dalam rumah konvensional batu-bata dan kayu.

Kesimpulannya, reka bentuk intrinsik, bahan maju dan pembuatan berkualiti pratuang sistem IBS membawa kepada keperluan penyelenggaraan yang jauh lebih rendah berbanding rumah konvensional di Malaysia.

Apakah perkara-perkara utama yang perlu diberi perhatian ketika memilih pembina IBS untuk sebuah rumah di Malaysia?

Memilih kontraktor IBS yang kompeten dan boleh dipercayai adalah kunci untuk berjaya membina rumah IBS berkualiti di Malaysia. Berikut adalah kriteria utama yang perlu dinilai oleh pemilik rumah:

Rekod Terbukti IBS

Pilih kontraktor yang berpengalaman dalam projek IBS serupa dengan anda – dari segi skala, lokasi, reka bentuk. Kontraktor baru yang kekurangan kepakaran khusus perlu dielakkan. Semak projek lalu yang berjaya disiapkan dan ulasan pelanggan yang boleh dipercayai.

Persijilan IBS

Pastikan kontraktor mempunyai persijilan ISO IBS dan dilesenkan untuk menggunakan teknologi IBS utama seperti daripada SIRIM. Ini mengesahkan keupayaan untuk memasang komponen pratuang dengan betul di tapak.

Rangkaian Bekalan IBS Kukuh

Kontraktor perlu mempunyai hubungan mantap dengan pengilang dan pembekal IBS bertauliah bagi penghantaran komponen tepat pada masanya yang mematuhi spesifikasi reka bentuk sepenuhnya. Ini memastikan kelancaran pembinaan.

Kakitangan Berlesen

Jurutera, arkitek, mandor dan tukang mahir dalam pembinaan struktur dan perkhidmatan M&E untuk projek IBS perlu ada secara dalaman bagi memastikan pemasangan berkualiti dan mematuhi peraturan.

Kestabilan Kewangan

Pilih kontraktor dengan rekod kewangan yang kukuh dan buku tempahan sihat. Ini mengurangkan risiko kerja tidak lengkap jika kontraktor gulung tikar di pertengahan pembinaan rumah anda.

Kualiti dan Keselamatan

Kontraktor perlu mempunyai akreditasi pensijilan ISO untuk pengurusan kualiti, tanggungjawab alam sekitar dan pengurusan keselamatan tempat kerja. Keselamatan amat penting bagi projek IBS di tapak.

Ikatan dan Insurans

Pastikan kontraktor menyediakan waranti kemahiran kerja, bon prestasi, insurans pelbagai bentuk yang meluas dan perlindungan liabiliti kecacatan seperti diperlukan untuk projek rumah IBS anda. Ini melindungi dari kerja buruk dan kemalangan.

Memilih kontraktor IBS mapan yang berpengalaman mengurangkan risiko dan memberi jaminan impian rumah anda akan disiapkan tepat pada masanya, dalam bajet dan tanpa isu kualiti atau keselamatan yang besar.

Keutamaan

• Pembinaan rumah IBS adalah 20-50% lebih cepat berbanding kaedah konvensional disebabkan pratuang, standardisasi dan pemasangan di tapak.
• Rumah IBS menelan kos 5-15% lebih tinggi pada mulanya terutamanya kerana kos pembinaan mentah yang lebih mahal. Tetapi kos kitaran hayat adalah lebih rendah.
• Rangka konkrit pratuang, rangka keluli ringan dan panel dinding pratuang adalah teknologi IBS popular digunakan.
• Mendapatkan kelulusan untuk rumah IBS mengikut peringkat yang serupa dengan rumah konvensional sebelum pembinaan bertauliah boleh dimulakan.
• IBS memperkenalkan sekatan tetapi juga kemungkinan baharu dari segi reka bentuk seni bina dan susun atur.
• Rumah IBS lebih mampan – dari penggunaan bahan hingga kecekapan haba dan jejak karbon keseluruhan.
• Pilihan pembiayaan mudah didapati untuk pembeli dan pemaju rumah IBS.
• Keperluan penyelenggaraan adalah lebih rendah untuk rumah IBS disebabkan ketahanan bahan.
• Ketika memilih kontraktor IBS, rekod terbukti, pensijilan dan rangkaian bekalan adalah penting.

Kesimpulannya:

• Pembinaan IBS menawarkan rumah yang lebih cepat siap, berkualiti tinggi dan mampan tetapi kos permulaan adalah lebih mahal.
• Dengan pendekatan reka bentuk yang kukuh menggabungkan kreativiti seni bina dan kepraktisan kejuruteraan, manfaat penuh IBS boleh diperolehi.
• Kerjasama rapat antara pemilik rumah, arkitek, jurutera dan pakar IBS penting bermula dari peringkat konsep.
• Proses kelulusan yang telus, pilihan pembiayaan dan penjimatan jangka panjang menunjukkan bahawa IBS adalah teknologi yang berdaya maju untuk menangani keperluan perumahan di Malaysia.

kontraktor rumah
bina rumah
pinjaman lppsa
pengeluaran kwsp
spesifikasi rumah
pelan rumah
rekabentuk rumah
bina rumah atas tanah sendiri
kontraktor rumah selangor